839-841 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 772 300 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 286,6 m² · constr. 1940 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 516 000 $
Rôle antérieur 1 516 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944221391730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11105200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 066 900 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
1 516 000 $
ID provincial
66072944221391730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 217 500 $
$/m² médian
6 990
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 909 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 2 021 008 $ Poids 67 % |
| 2 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 715 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +160 799 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 2 539 105 $ Poids 59 % |
| 3 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +128 037 $ · Ajust. âge −66 450 $ | 2 304 518 $ Poids 52 % |
| 4 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +107 754 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 2 525 758 $ Poids 48 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 952 927 $ Poids 42 % |
| 6 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +175 750 $ · Ajust. âge +189 750 $ | 4 078 976 $ Poids 34 % |
| 7 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 908 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +91 472 $ · Ajust. âge −34 589 $ | 896 656 $ Poids 33 % |
| 8 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +156 413 $ · Ajust. âge +102 800 $ | 2 964 804 $ Poids 30 % |
| 9 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 853 m · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie −88 842 $ · Ajust. âge −127 350 $ | 3 165 858 $ Poids 30 % |
| 10 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −177 636 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 3 256 114 $ Poids 30 % |
| 11 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +191 513 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 772 147 $ Poids 25 % |
| 12 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −163 398 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 069 843 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.