140 Avenue APPIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 483 200 $
Unifamiliale · 9 077 $/m² · 163,4 m² · constr. 1937 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 630 200 $
Rôle antérieur 1 630 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944221556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07401800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 408 000 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
1 630 200 $
ID provincial
66072944221556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
6 992
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 847 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 1 347 076 $ Poids 71 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 435 703 $ Poids 62 % |
| 3 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 619 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +73 522 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 086 980 $ Poids 58 % |
| 4 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 933 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 532 882 $ Poids 56 % |
| 5 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 886 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 680 416 $ Poids 53 % |
| 6 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 635 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +70 653 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 038 490 $ Poids 50 % |
| 7 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 859 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 023 813 $ Poids 48 % |
| 8 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −33 677 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 714 985 $ Poids 47 % |
| 9 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −48 744 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 884 635 $ Poids 40 % |
| 10 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −83 906 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 570 400 $ Poids 36 % |
| 11 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 459 189 $ Poids 33 % |
| 12 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +66 844 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 726 965 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.