148 Avenue APPIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 548 900 $
Unifamiliale · 7 009 $/m² · 221 m² · constr. 1943 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 756 800 $
Rôle antérieur 1 756 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944221689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07402000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 800 $
Valeur bâtiment
751 000 $
Rôle antérieur
1 756 800 $
ID provincial
66072944221689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 692
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 642 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 396 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 047 396 $ Poids 69 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 927 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 270 830 $ Poids 67 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 912 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 200 991 $ Poids 63 % |
| 4 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 995 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −23 059 $ | 799 282 $ Poids 54 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 798 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −144 952 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 2 268 604 $ Poids 51 % |
| 6 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 2 297 496 $ Poids 48 % |
| 7 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 634 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +141 142 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 595 354 $ Poids 39 % |
| 8 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 888 094 $ Poids 38 % |
| 9 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −154 765 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 2 054 940 $ Poids 38 % |
| 10 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 938 208 $ Poids 32 % |
| 11 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +90 940 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 051 019 $ Poids 31 % |
| 12 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −176 128 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 2 275 851 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.