817 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 214 100 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 194,6 m² · constr. 1943 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 400 $
Rôle antérieur 892 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944221733050010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11105002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 100 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
892 000 $
ID provincial
66072944221733050010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
6 989
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 986 997 $ Poids 51 % |
| 2 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 814 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +143 481 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 1 523 209 $ Poids 46 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 876 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 853 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 192 397 $ Poids 45 % |
| 4 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 907 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +126 431 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 721 705 $ Poids 42 % |
| 5 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 985 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +145 633 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 622 096 $ Poids 42 % |
| 6 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +57 600 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 761 406 $ Poids 42 % |
| 7 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 821 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +68 022 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 1 146 536 $ Poids 41 % |
| 8 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +123 148 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 923 111 $ Poids 38 % |
| 9 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 978 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −127 821 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 2 172 052 $ Poids 37 % |
| 10 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 948 458 $ Poids 34 % |
| 11 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 934 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −61 258 $ · Ajust. âge −23 059 $ | 755 455 $ Poids 33 % |
| 12 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +47 148 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 324 689 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.