815 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 118 900 $
Unifamiliale · 6 945 $/m² · 161,1 m² · constr. 1943 · terrain 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 900 $
Rôle antérieur 848 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944221733050010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11105003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 400 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
848 500 $
ID provincial
66072944221733050010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
6 989
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 31 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 814 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 1 378 866 $ Poids 73 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 985 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 469 636 $ Poids 64 % |
| 3 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 907 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 568 246 $ Poids 57 % |
| 4 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 847 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 675 450 $ Poids 56 % |
| 5 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 593 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +62 726 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 030 563 $ Poids 53 % |
| 6 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 821 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 1 047 461 $ Poids 48 % |
| 7 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −45 238 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 754 724 $ Poids 47 % |
| 8 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −54 322 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 905 757 $ Poids 39 % |
| 9 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −94 338 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 609 468 $ Poids 34 % |
| 10 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −34 229 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 1 492 370 $ Poids 32 % |
| 11 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +54 642 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 762 763 $ Poids 29 % |
| 12 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −62 536 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 215 005 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.