189 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 706 200 $
Unifamiliale · 12 620 $/m² · 135,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 940 000 $
Rôle antérieur 1 940 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944221937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07201700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 731 900 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
1 940 000 $
ID provincial
66072944221937900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 010 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 205 000 $
$/m² médian
6 990
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 62 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 618 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 985 843 $ Poids 70 % |
| 2 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 632 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 941 299 $ Poids 61 % |
| 3 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 892 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −40 591 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 619 530 $ Poids 41 % |
| 4 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +49 705 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 148 000 $ Poids 41 % |
| 5 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 862 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −112 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 069 $ Poids 39 % |
| 6 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 232 885 $ Poids 31 % |
| 7 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +68 703 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 140 581 $ Poids 28 % |
| 8 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −82 759 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 657 363 $ Poids 24 % |
| 9 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +60 764 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 048 271 $ Poids 23 % |
| 10 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 672 686 $ Poids 21 % |
| 11 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −47 325 $ · Ajust. âge +123 760 $ | 1 662 547 $ Poids 18 % |
| 12 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −43 241 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 1 541 224 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.