781-787 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 711 800 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 270,8 m² · constr. 1943 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 300 $
Rôle antérieur 1 645 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944221954070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11104900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 066 900 $
Valeur bâtiment
578 400 $
Rôle antérieur
1 645 300 $
ID provincial
66072944221954070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
1 205 000 $
$/m² médian
6 990
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 63 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 741 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +87 158 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 2 500 714 $ Poids 67 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 947 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 993 636 $ Poids 65 % |
| 3 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +59 923 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 2 269 629 $ Poids 57 % |
| 4 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 2 491 359 $ Poids 52 % |
| 5 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 867 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 533 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 418 783 $ Poids 47 % |
| 6 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 950 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +65 243 $ · Ajust. âge −23 059 $ | 881 956 $ Poids 42 % |
| 7 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +70 963 $ · Ajust. âge +241 500 $ | 4 025 939 $ Poids 40 % |
| 8 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −108 776 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 2 917 535 $ Poids 35 % |
| 9 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +76 949 $ · Ajust. âge +141 350 $ | 2 923 890 $ Poids 33 % |
| 10 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 998 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +234 258 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 2 534 131 $ Poids 29 % |
| 11 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +109 287 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 689 921 $ Poids 28 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +50 236 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 758 346 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.