850 Chemin DUMFRIES · Mont-Royal
Valeur estimée
1 857 300 $
Unifamiliale · 8 891 $/m² · 208,9 m² · constr. 1950 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 135 100 $
Rôle antérieur 2 135 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944222166820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10103900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 225 700 $
Valeur bâtiment
909 400 $
Rôle antérieur
2 135 100 $
ID provincial
66072944222166820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 024 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 167 500 $
$/m² médian
6 881
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 721 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 013 921 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 514 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −116 834 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 875 699 $ Poids 59 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 368 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 282 132 $ Poids 56 % |
| 4 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 535 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +54 666 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 969 205 $ Poids 53 % |
| 5 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 996 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −48 743 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 210 910 $ Poids 53 % |
| 6 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 982 079 $ Poids 51 % |
| 7 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 716 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +92 899 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 547 111 $ Poids 46 % |
| 8 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 303 787 $ Poids 45 % |
| 9 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −37 519 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 806 097 $ Poids 44 % |
| 10 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −59 871 $ · Ajust. âge +94 725 $ | 2 313 676 $ Poids 44 % |
| 11 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 563 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −90 200 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 285 406 $ Poids 42 % |
| 12 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +87 233 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 144 908 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.