157 Avenue APPIN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 107 900 $
Unifamiliale · 9 253 $/m² · 227,8 m² · constr. 1929 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 508 300 $
Rôle antérieur 2 508 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944222355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07401200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 225 700 $
Valeur bâtiment
1 282 600 $
Rôle antérieur
2 508 300 $
ID provincial
66072944222355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 76 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 494 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −43 716 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 773 067 $ Poids 80 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 988 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 216 783 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 550 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 368 $ · Ajust. âge −81 192 $ | 679 363 $ Poids 62 % |
| 4 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 970 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 153 903 $ Poids 61 % |
| 5 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 700 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 208 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 066 208 $ Poids 60 % |
| 6 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 539 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −35 029 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 340 577 $ Poids 58 % |
| 7 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 850 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −113 259 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 194 547 $ Poids 56 % |
| 8 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −76 863 $ | 756 766 $ Poids 54 % |
| 9 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 2 182 458 $ Poids 47 % |
| 10 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +78 800 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 1 937 773 $ Poids 46 % |
| 11 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −125 451 $ · Ajust. âge −188 275 $ | 1 929 205 $ Poids 44 % |
| 12 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 520 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +135 384 $ · Ajust. âge −159 125 $ | 1 874 047 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.