161 Avenue APPIN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 004 100 $
Unifamiliale · 7 632 $/m² · 262,6 m² · constr. 1928 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 021 800 $
Rôle antérieur 2 021 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944222426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07401300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 225 700 $
Valeur bâtiment
796 100 $
Rôle antérieur
2 021 800 $
ID provincial
66072944222426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 107 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 71 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 567 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −81 192 $ | 733 533 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 510 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +90 914 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 907 697 $ Poids 73 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 866 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +48 939 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 356 745 $ Poids 65 % |
| 4 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −51 467 $ · Ajust. âge −181 800 $ | 1 812 204 $ Poids 57 % |
| 5 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge −199 350 $ | 2 068 153 $ Poids 55 % |
| 6 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 552 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +66 555 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 442 162 $ Poids 53 % |
| 7 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 995 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 172 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 320 172 $ Poids 48 % |
| 8 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −192 525 $ | 2 285 999 $ Poids 47 % |
| 9 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 975 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 243 653 $ Poids 46 % |
| 10 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 585 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 613 608 $ Poids 46 % |
| 11 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +51 630 $ · Ajust. âge −76 863 $ | 814 538 $ Poids 42 % |
| 12 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 093 $ · Ajust. âge −222 750 $ | 3 893 343 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.