289 Crescent SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 259 900 $
Unifamiliale · 8 866 $/m² · 254,9 m² · constr. 1947 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 574 500 $
Rôle antérieur 2 574 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944224789360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07203100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 237 400 $
Valeur bâtiment
1 337 100 $
Rôle antérieur
2 574 500 $
ID provincial
66072944224789360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 83 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 792 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −12 179 $ | 790 560 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 731 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +61 125 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 2 025 908 $ Poids 69 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 2 473 606 $ Poids 55 % |
| 4 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 752 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +44 078 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 419 685 $ Poids 51 % |
| 5 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 407 783 $ Poids 46 % |
| 6 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 295 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 398 545 $ Poids 46 % |
| 7 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +69 891 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 311 919 $ Poids 45 % |
| 8 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 2 245 383 $ Poids 44 % |
| 9 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −79 574 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 975 998 $ Poids 42 % |
| 10 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 790 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 591 751 $ Poids 41 % |
| 11 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +120 725 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 983 115 $ Poids 38 % |
| 12 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge −7 686 $ | 870 933 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.