280 Avenue APPIN · Mont-Royal
Valeur estimée
3 628 000 $
Unifamiliale · 8 730 $/m² · 415,6 m² · constr. 1963 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 639 500 $
Rôle antérieur 3 639 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944224794130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07403100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 419 100 $
Valeur bâtiment
2 220 400 $
Rôle antérieur
3 639 500 $
ID provincial
66072944224794130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
1 185 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +124 036 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 4 611 911 $ Poids 32 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +212 637 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 3 505 624 $ Poids 27 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +298 645 $ · Ajust. âge −269 100 $ | 4 221 749 $ Poids 25 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +343 272 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 356 788 $ Poids 23 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +148 683 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 135 411 $ Poids 20 % |
| 6 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +469 382 $ · Ajust. âge +370 350 $ | 5 335 582 $ Poids 19 % |
| 7 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +86 954 $ · Ajust. âge +318 500 $ | 5 560 641 $ Poids 19 % |
| 8 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −175 150 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 530 416 $ Poids 16 % |
| 9 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +269 423 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 648 914 $ Poids 16 % |
| 10 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +282 774 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 174 364 $ Poids 14 % |
| 11 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +170 416 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 991 740 $ Poids 10 % |
| 12 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +288 546 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 4 771 590 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.