281 Crescent SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 373 600 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 211,4 m² · constr. 1948 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 300 $
Rôle antérieur 1 472 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944224917980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07203000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 052 400 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
1 472 300 $
ID provincial
66072944224917980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 202
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 42 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 915 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 838 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 020 838 $ Poids 64 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 716 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −107 162 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 866 871 $ Poids 56 % |
| 3 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 692 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +56 913 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 305 027 $ Poids 53 % |
| 4 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 896 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 094 535 $ Poids 52 % |
| 5 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 941 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 276 059 $ Poids 52 % |
| 6 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −42 296 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 205 607 $ Poids 50 % |
| 7 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 752 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +65 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 963 132 $ Poids 46 % |
| 8 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 316 458 $ Poids 42 % |
| 9 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 992 728 $ Poids 42 % |
| 10 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 736 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −82 902 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 292 704 $ Poids 41 % |
| 11 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 902 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +102 866 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 557 079 $ Poids 39 % |
| 12 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −104 663 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 757 726 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.