124 Croissant FERNLEA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 855 400 $
Unifamiliale · 7 648 $/m² · 242,6 m² · constr. 1960 · terrain 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 084 300 $
Rôle antérieur 1 947 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944225669380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11403100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 483 000 $
Valeur bâtiment
601 300 $
Rôle antérieur
1 947 900 $
ID provincial
66072944225669380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 073 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 167 500 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 835 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 098 574 $ Poids 68 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 895 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge +40 596 $ | 824 189 $ Poids 64 % |
| 3 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 855 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 383 780 $ Poids 50 % |
| 4 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −44 278 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 2 569 028 $ Poids 48 % |
| 5 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 753 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 449 753 $ Poids 47 % |
| 6 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +38 169 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 356 572 $ Poids 47 % |
| 7 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −52 635 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 358 737 $ Poids 41 % |
| 8 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +56 995 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 919 384 $ Poids 39 % |
| 9 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −61 648 $ · Ajust. âge +155 050 $ | 2 336 333 $ Poids 38 % |
| 10 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 900 474 $ Poids 36 % |
| 11 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 152 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 107 152 $ Poids 35 % |
| 12 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 893 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie −44 850 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 556 836 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.