106 Croissant FERNLEA · Mont-Royal
Valeur estimée
4 276 300 $
Unifamiliale · 8 832 $/m² · 484,2 m² · constr. 1960 · terrain 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 834 800 $
Rôle antérieur 3 583 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944226925690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11402800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 897 500 $
Valeur bâtiment
1 937 300 $
Rôle antérieur
3 583 900 $
ID provincial
66072944226925690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 366 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
7 251
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 99 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −145 810 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 084 804 $ Poids 23 % |
| 2 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +457 715 $ · Ajust. âge +341 550 $ | 4 907 641 $ Poids 16 % |
| 3 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +55 913 $ · Ajust. âge +299 250 $ | 3 745 729 $ Poids 15 % |
| 4 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +476 824 $ · Ajust. âge +250 250 $ | 5 882 261 $ Poids 10 % |
| 5 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −170 524 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 366 856 $ Poids 4 % |
| 6 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +175 647 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 4 679 860 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.