380 Avenue DOBIE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 435 900 $
Unifamiliale · 7 546 $/m² · 322,8 m² · constr. 1963 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 347 000 $
Rôle antérieur 2 193 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944227925340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07809900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 858 400 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
2 193 500 $
ID provincial
66072944227925340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 87 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 758 267 $ Poids 45 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 509 $ · Ajust. âge +52 775 $ | 961 207 $ Poids 34 % |
| 3 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 981 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 385 981 $ Poids 26 % |
| 4 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +107 582 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 696 899 $ Poids 25 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +168 272 $ · Ajust. âge +171 700 $ | 2 385 444 $ Poids 25 % |
| 6 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −94 849 $ · Ajust. âge +370 350 $ | 4 771 350 $ Poids 24 % |
| 7 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −112 460 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 3 901 056 $ Poids 22 % |
| 8 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −169 780 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 3 123 207 $ Poids 22 % |
| 9 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 2 706 799 $ Poids 21 % |
| 10 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −41 940 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 337 551 $ Poids 20 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −230 253 $ · Ajust. âge −269 100 $ | 3 692 851 $ Poids 18 % |
| 12 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −72 082 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 914 646 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.