428 Avenue WOODLEA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 704 800 $
Unifamiliale · 9 958 $/m² · 171,2 m² · constr. 1959 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 840 900 $
Rôle antérieur 1 840 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944228536660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11702300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 224 800 $
Valeur bâtiment
616 100 $
Rôle antérieur
1 840 900 $
ID provincial
66072944228536660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 258
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 62 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 990 m · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 814 328 $ Poids 63 % |
| 2 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 982 m · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 1 398 079 $ Poids 61 % |
| 3 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 950 m · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +106 484 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 718 083 $ Poids 51 % |
| 4 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 953 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −126 259 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 210 221 $ Poids 49 % |
| 5 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 999 m · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −56 735 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 224 254 $ Poids 46 % |
| 6 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +58 790 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 163 591 $ Poids 43 % |
| 7 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 277 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 360 777 $ Poids 40 % |
| 8 | 131, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 699 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +150 017 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 305 814 $ Poids 38 % |
| 9 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 202 478 $ Poids 34 % |
| 10 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 185 212 $ Poids 34 % |
| 11 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −94 266 $ · Ajust. âge +149 855 $ | 1 890 164 $ Poids 33 % |
| 12 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +42 657 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 1 533 584 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.