466 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 870 700 $
Unifamiliale · 7 359 $/m² · 254,2 m² · constr. 1966 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 701 100 $
Rôle antérieur 1 701 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944229036690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08109100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
877 300 $
Valeur bâtiment
823 800 $
Rôle antérieur
1 701 100 $
ID provincial
66072944229036690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 199 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
992 500 $
$/m² médian
7 112
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +64 954 $ | 866 603 $ Poids 48 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +58 417 $ · Ajust. âge +138 750 $ | 2 198 950 $ Poids 46 % |
| 3 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +167 395 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 863 099 $ Poids 44 % |
| 4 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 404 992 $ Poids 34 % |
| 5 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +42 035 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 417 641 $ Poids 33 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 693 594 $ Poids 31 % |
| 7 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 401 623 $ Poids 29 % |
| 8 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +68 086 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 1 421 739 $ Poids 27 % |
| 9 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 216 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 524 716 $ Poids 27 % |
| 10 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 452 791 $ Poids 26 % |
| 11 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 589 764 $ Poids 26 % |
| 12 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +117 098 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 979 488 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.