439 Avenue WOODLEA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 601 200 $
Unifamiliale · 9 113 $/m² · 175,7 m² · constr. 1959 · terrain 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 745 400 $
Rôle antérieur 1 745 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944229130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11701000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 231 700 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
1 745 400 $
ID provincial
66072944229130800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
7 208
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 53 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 835 414 $ Poids 59 % |
| 2 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 1 414 967 $ Poids 56 % |
| 3 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 987 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −101 978 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 234 502 $ Poids 53 % |
| 4 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −43 507 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 237 482 $ Poids 48 % |
| 5 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 988 m · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +128 668 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 740 267 $ Poids 45 % |
| 6 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +75 121 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 179 922 $ Poids 38 % |
| 7 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −73 573 $ · Ajust. âge +149 855 $ | 1 910 857 $ Poids 36 % |
| 8 | 131, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 699 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +150 017 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 320 886 $ Poids 35 % |
| 9 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 926 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 922 074 $ Poids 35 % |
| 10 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 993 905 $ Poids 35 % |
| 11 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 168 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 381 668 $ Poids 34 % |
| 12 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −63 311 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 184 803 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.