465 Avenue WOODLEA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 146 400 $
Unifamiliale · 8 955 $/m² · 239,7 m² · constr. 1962 · terrain 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 930 400 $
Rôle antérieur 1 930 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944229294740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11701200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 108 500 $
Valeur bâtiment
821 900 $
Rôle antérieur
1 930 400 $
ID provincial
66072944229294740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 040 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 002 500 $
$/m² médian
7 129
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 79 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +92 249 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 741 952 $ Poids 54 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 2 105 855 $ Poids 50 % |
| 3 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 844 $ · Ajust. âge +48 715 $ | 827 794 $ Poids 44 % |
| 4 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 375 314 $ Poids 36 % |
| 5 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +243 345 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 579 826 $ Poids 35 % |
| 6 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 360 843 $ Poids 33 % |
| 7 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 454 637 $ Poids 32 % |
| 8 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −64 199 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 347 173 $ Poids 31 % |
| 9 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −57 795 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 579 011 $ Poids 31 % |
| 10 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −38 797 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 343 024 $ Poids 30 % |
| 11 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +41 969 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 904 359 $ Poids 28 % |
| 12 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge +102 250 $ | 2 361 875 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.