456 Avenue WOODLEA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 623 200 $
Unifamiliale · 7 276 $/m² · 223,1 m² · constr. 1960 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 634 500 $
Rôle antérieur 1 634 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944229690660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11702500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 224 800 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
1 634 500 $
ID provincial
66072944229690660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
7 244
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 55 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 982 m · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 632 923 $ Poids 61 % |
| 2 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 995 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +153 777 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 490 257 $ Poids 49 % |
| 3 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −61 899 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 023 135 $ Poids 48 % |
| 4 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +95 832 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 382 421 $ Poids 39 % |
| 5 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 306 282 $ Poids 36 % |
| 6 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 391 819 $ Poids 36 % |
| 7 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 206 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 053 206 $ Poids 36 % |
| 8 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −48 749 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 326 857 $ Poids 35 % |
| 9 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +56 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 589 $ Poids 33 % |
| 10 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 684 $ · Ajust. âge +40 596 $ | 793 835 $ Poids 33 % |
| 11 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +96 314 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 344 428 $ Poids 32 % |
| 12 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −44 041 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 818 348 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.