86 Avenue MABERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 820 300 $
Unifamiliale · 9 348 $/m² · 301,7 m² · constr. 1948 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 734 400 $
Rôle antérieur 2 579 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944230153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07300200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 423 700 $
Valeur bâtiment
1 310 700 $
Rôle antérieur
2 579 600 $
ID provincial
66072944230153800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 548
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 860 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +91 254 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 2 156 926 $ Poids 63 % |
| 2 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +193 134 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 2 458 214 $ Poids 44 % |
| 3 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +173 099 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 2 681 703 $ Poids 43 % |
| 4 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +46 834 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 3 146 769 $ Poids 41 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −216 080 $ · Ajust. âge +101 862 $ | 3 559 758 $ Poids 38 % |
| 6 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 745 $ · Ajust. âge +217 750 $ | 3 469 005 $ Poids 35 % |
| 7 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +232 356 $ · Ajust. âge +205 600 $ | 3 143 547 $ Poids 25 % |
| 8 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −81 484 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 3 961 484 $ Poids 24 % |
| 9 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +141 548 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 887 158 $ Poids 22 % |
| 10 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +141 548 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 887 158 $ Poids 22 % |
| 11 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +180 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 678 067 $ Poids 21 % |
| 12 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +270 096 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 850 730 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.