159 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 396 600 $
Unifamiliale · 8 521 $/m² · 163,9 m² · constr. 1950 · terrain 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 473 100 $
Rôle antérieur 1 389 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944230345890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07201600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 700 $
Valeur bâtiment
821 400 $
Rôle antérieur
1 389 700 $
ID provincial
66072944230345890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 522
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 45 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 764 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 1 439 580 $ Poids 76 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 928 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 534 179 $ Poids 67 % |
| 3 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 880 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 634 623 $ Poids 59 % |
| 4 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 780 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 681 495 $ Poids 58 % |
| 5 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 759 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 091 267 $ Poids 52 % |
| 6 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 828 649 $ Poids 47 % |
| 7 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 997 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −47 531 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 943 697 $ Poids 45 % |
| 8 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −81 638 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 679 918 $ Poids 37 % |
| 9 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −53 368 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 265 473 $ Poids 30 % |
| 10 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 445 895 $ Poids 25 % |
| 11 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −43 482 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 152 210 $ Poids 24 % |
| 12 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +121 037 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 375 093 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.