158 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 571 900 $
Unifamiliale · 9 567 $/m² · 164,3 m² · constr. 1944 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 606 900 $
Rôle antérieur 1 515 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944230754180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07207400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
983 200 $
Valeur bâtiment
623 700 $
Rôle antérieur
1 515 900 $
ID provincial
66072944230754180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 758 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 1 399 604 $ Poids 76 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 918 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 491 599 $ Poids 68 % |
| 3 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 886 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 1 590 555 $ Poids 59 % |
| 4 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 764 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 682 359 $ Poids 58 % |
| 5 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 746 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 1 062 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 779 359 $ Poids 46 % |
| 7 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 986 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −46 561 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 917 967 $ Poids 46 % |
| 8 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −79 824 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 632 232 $ Poids 36 % |
| 9 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −52 059 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 231 383 $ Poids 31 % |
| 10 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 411 410 $ Poids 25 % |
| 11 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −42 154 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 118 287 $ Poids 24 % |
| 12 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −55 573 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 093 605 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.