145 Avenue LOCKHART · Mont-Royal
Valeur estimée
1 498 100 $
Unifamiliale · 11 401 $/m² · 131,4 m² · constr. 1950 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 611 800 $
Rôle antérieur 1 520 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944230900030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07102100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
893 800 $
Valeur bâtiment
718 000 $
Rôle antérieur
1 520 600 $
ID provincial
66072944230900030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
6 495
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 147 635 $ Poids 50 % |
| 2 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 726 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −48 795 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 611 325 $ Poids 39 % |
| 3 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +53 070 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 139 573 $ Poids 36 % |
| 4 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 234 100 $ Poids 35 % |
| 5 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +46 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 439 $ Poids 29 % |
| 6 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −66 456 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 665 256 $ Poids 19 % |
| 7 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −63 159 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 1 442 532 $ Poids 16 % |
| 8 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −63 528 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 543 888 $ Poids 15 % |
| 9 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +86 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 668 $ Poids 14 % |
| 10 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −40 850 $ · Ajust. âge +92 225 $ | 1 225 394 $ Poids 14 % |
| 11 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 721 598 $ Poids 13 % |
| 12 | 211, avenue Portland, Mont-Royal 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 073 $/m²) 154,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie −103 889 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 697 556 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.