191 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 822 200 $
Unifamiliale · 8 397 $/m² · 336,1 m² · constr. 1947 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 301 300 $
Rôle antérieur 2 301 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944231059910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07201800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 106 200 $
Valeur bâtiment
1 195 100 $
Rôle antérieur
2 301 300 $
ID provincial
66072944231059910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 656
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −47 145 $ · Ajust. âge +84 885 $ | 3 711 716 $ Poids 46 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +216 820 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 2 272 391 $ Poids 38 % |
| 3 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 4 523 015 $ Poids 38 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −154 452 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 623 752 $ Poids 35 % |
| 5 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 235 925 $ Poids 35 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −40 442 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 946 286 $ Poids 33 % |
| 7 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 981 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 3 631 981 $ Poids 32 % |
| 8 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 2 554 688 $ Poids 31 % |
| 9 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +220 069 $ · Ajust. âge +103 075 $ | 3 305 280 $ Poids 28 % |
| 10 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 958 m · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +140 204 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 3 493 954 $ Poids 26 % |
| 11 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +117 313 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 4 142 031 $ Poids 20 % |
| 12 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +90 724 $ · Ajust. âge +131 850 $ | 3 743 690 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.