737 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 435 900 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 367,8 m² · constr. 1942 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 937 800 $
Rôle antérieur 1 937 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944231506330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11104700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 066 900 $
Valeur bâtiment
870 900 $
Rôle antérieur
1 937 800 $
ID provincial
66072944231506330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 710
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 87 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +108 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 782 507 $ Poids 45 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 804 421 $ Poids 42 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 021 698 $ Poids 36 % |
| 4 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +109 044 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 342 285 $ Poids 30 % |
| 5 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 600 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 3 713 850 $ Poids 25 % |
| 6 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 955 m · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +286 887 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 3 569 887 $ Poids 19 % |
| 7 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +300 507 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 4 233 974 $ Poids 15 % |
| 8 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −70 587 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 750 737 $ Poids 14 % |
| 9 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +237 455 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 3 817 171 $ Poids 13 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 368 374 $ Poids 12 % |
| 11 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +259 491 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 3 256 188 $ Poids 11 % |
| 12 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +122 753 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 483 079 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.