711-719 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 516 100 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 402,2 m² · constr. 1946 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 039 400 $
Rôle antérieur 2 039 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944231697160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11104600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 022 400 $
Valeur bâtiment
1 017 000 $
Rôle antérieur
2 039 400 $
ID provincial
66072944231697160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 924 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 692
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +222 274 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 000 478 $ Poids 37 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +277 466 $ · Ajust. âge +67 908 $ | 4 019 350 $ Poids 34 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +116 805 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 103 533 $ Poids 29 % |
| 4 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +224 463 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 457 704 $ Poids 21 % |
| 5 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −220 284 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 3 249 031 $ Poids 17 % |
| 6 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +102 855 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 924 178 $ Poids 14 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +214 758 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 557 801 $ Poids 10 % |
| 8 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +276 865 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 637 191 $ Poids 7 % |
| 9 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −154 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 101 015 $ Poids 6 % |
| 10 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +230 019 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 2 213 512 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.