730 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 048 600 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 329 m² · constr. 1944 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 610 100 $
Rôle antérieur 1 610 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944231740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11118000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 066 900 $
Valeur bâtiment
543 200 $
Rôle antérieur
1 610 100 $
ID provincial
66072944231740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
6 710
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 73 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −82 012 $ · Ajust. âge +33 954 $ | 3 625 918 $ Poids 47 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 944 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +190 904 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 2 216 175 $ Poids 44 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −194 917 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 583 287 $ Poids 37 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −57 332 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 929 395 $ Poids 36 % |
| 5 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 212 103 $ Poids 34 % |
| 6 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge +150 750 $ | 3 544 636 $ Poids 33 % |
| 7 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +184 314 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 3 225 350 $ Poids 31 % |
| 8 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 925 m · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +107 351 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 3 418 651 $ Poids 28 % |
| 9 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +76 282 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 4 046 250 $ Poids 21 % |
| 10 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +57 859 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 3 666 876 $ Poids 18 % |
| 11 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +94 977 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 3 117 674 $ Poids 17 % |
| 12 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 979 750 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.