681-687 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 336 200 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 395,2 m² · constr. 1951 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 907 600 $
Rôle antérieur 1 907 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944231857870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11104500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
844 600 $
Valeur bâtiment
1 063 000 $
Rôle antérieur
1 907 600 $
ID provincial
66072944231857870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 960 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 723
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 85 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +182 379 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 960 583 $ Poids 39 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +243 090 $ · Ajust. âge +152 793 $ | 4 069 859 $ Poids 36 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +100 153 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 086 880 $ Poids 31 % |
| 4 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +200 977 $ · Ajust. âge −213 750 $ | 2 445 468 $ Poids 22 % |
| 5 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +389 754 $ · Ajust. âge +268 000 $ | 4 007 754 $ Poids 17 % |
| 6 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −243 862 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 3 304 203 $ Poids 15 % |
| 7 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +67 562 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 888 885 $ Poids 14 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +176 211 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 519 255 $ Poids 11 % |
| 9 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +364 283 $ · Ajust. âge +190 450 $ | 4 075 849 $ Poids 9 % |
| 10 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +245 505 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 605 831 $ Poids 7 % |
| 11 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +209 481 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 240 475 $ Poids 6 % |
| 12 | 670, avenue Hartland, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 4 450 000 $ (13 906 $/m²) 320 m² · constr. 1938 Ajust. marché +826 636 $ · Ajust. superficie +522 875 $ · Ajust. âge +289 250 $ | 6 088 761 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.