748 Chemin DUMFRIES · Mont-Royal
Valeur estimée
1 568 700 $
Unifamiliale · 8 065 $/m² · 194,5 m² · constr. 1938 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 617 900 $
Rôle antérieur 1 617 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944232083080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10103600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 084 200 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
1 617 900 $
ID provincial
66072944232083080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 710
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 668 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 974 084 $ Poids 82 % |
| 2 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 656 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 489 697 $ Poids 56 % |
| 3 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 964 504 $ Poids 46 % |
| 4 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 922 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 150 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 158 350 $ Poids 43 % |
| 5 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 919 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +143 050 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 1 488 028 $ Poids 42 % |
| 6 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +137 650 $ · Ajust. âge +111 480 $ | 2 249 025 $ Poids 41 % |
| 7 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 901 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −85 881 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 103 272 $ Poids 41 % |
| 8 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +125 973 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 682 996 $ Poids 39 % |
| 9 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 924 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +67 726 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 1 120 865 $ Poids 38 % |
| 10 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +72 216 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 387 541 $ Poids 38 % |
| 11 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +145 178 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 1 584 641 $ Poids 38 % |
| 12 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +57 147 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 719 703 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.