720 Chemin DUMFRIES · Mont-Royal
Valeur estimée
2 709 900 $
Unifamiliale · 9 396 $/m² · 288,4 m² · constr. 1943 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 803 600 $
Rôle antérieur 2 803 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944232232320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10103500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 428 200 $
Valeur bâtiment
1 375 400 $
Rôle antérieur
2 803 600 $
ID provincial
66072944232232320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 656
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 2 057 878 $ Poids 59 % |
| 2 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 829 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +169 189 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 2 582 745 $ Poids 53 % |
| 3 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +135 797 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 2 345 502 $ Poids 45 % |
| 4 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +115 544 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 2 567 523 $ Poids 42 % |
| 5 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 996 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 043 004 $ Poids 35 % |
| 6 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 3 006 167 $ Poids 35 % |
| 7 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +187 687 $ · Ajust. âge +241 500 $ | 4 142 664 $ Poids 34 % |
| 8 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +94 461 $ · Ajust. âge −23 059 $ | 911 174 $ Poids 29 % |
| 9 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 989 m · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie −80 513 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 3 216 636 $ Poids 27 % |
| 10 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 231 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 3 315 769 $ Poids 26 % |
| 11 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +165 466 $ · Ajust. âge +141 350 $ | 3 012 407 $ Poids 26 % |
| 12 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −281 395 $ · Ajust. âge +16 977 $ | 3 409 558 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.