731 Chemin DUMFRIES · Mont-Royal
Valeur estimée
2 124 700 $
Unifamiliale · 7 577 $/m² · 280,4 m² · constr. 1945 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 181 200 $
Rôle antérieur 2 181 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944232357070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10100200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 003 100 $
Valeur bâtiment
1 178 100 $
Rôle antérieur
2 181 200 $
ID provincial
66072944232357070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 165 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 048 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 78 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 578 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge −20 298 $ | 822 134 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 510 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +159 776 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 2 106 060 $ Poids 59 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 2 048 877 $ Poids 58 % |
| 4 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 875 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +131 902 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 2 568 958 $ Poids 56 % |
| 5 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +101 309 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 2 333 164 $ Poids 47 % |
| 6 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 523 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +118 515 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 494 122 $ Poids 44 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +80 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 555 553 $ Poids 43 % |
| 8 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 596 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −159 543 $ · Ajust. âge +59 875 $ | 2 421 690 $ Poids 42 % |
| 9 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 561 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +62 450 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 664 136 $ Poids 42 % |
| 10 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 934 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 055 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 460 805 $ Poids 38 % |
| 11 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 907 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +135 656 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 365 934 $ Poids 37 % |
| 12 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −44 467 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 513 350 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.