207 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 479 100 $
Unifamiliale · 7 833 $/m² · 316,5 m² · constr. 1944 · terrain 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 589 700 $
Rôle antérieur 2 589 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944232419030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07202000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 561 400 $
Valeur bâtiment
1 028 300 $
Rôle antérieur
2 589 700 $
ID provincial
66072944232419030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 142 500 $
$/m² médian
6 802
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 617 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 2 543 346 $ Poids 61 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 599 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 703 $ · Ajust. âge −24 358 $ | 874 268 $ Poids 52 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +145 276 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 2 170 548 $ Poids 44 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −143 398 $ · Ajust. âge +33 954 $ | 3 564 531 $ Poids 36 % |
| 5 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 154 459 $ Poids 35 % |
| 6 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +84 990 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 632 307 $ Poids 34 % |
| 7 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −133 154 $ · Ajust. âge −20 575 $ | 4 342 121 $ Poids 32 % |
| 8 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +121 365 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 3 162 401 $ Poids 29 % |
| 9 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −63 078 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 170 163 $ Poids 29 % |
| 10 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +256 937 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 2 477 717 $ Poids 29 % |
| 11 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge +150 750 $ | 3 479 329 $ Poids 29 % |
| 12 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −40 185 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 439 970 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.