206 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 440 000 $
Unifamiliale · 7 287 $/m² · 197,6 m² · constr. 1944 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 402 900 $
Rôle antérieur 1 402 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944232866840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07207900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
816 800 $
Valeur bâtiment
586 100 $
Rôle antérieur
1 402 900 $
ID provincial
66072944232866840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 710
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 47 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 702 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 982 660 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 579 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 870 695 $ Poids 55 % |
| 3 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 683 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +47 845 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 502 057 $ Poids 54 % |
| 4 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 986 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 246 514 $ Poids 52 % |
| 5 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 901 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 940 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 208 060 $ Poids 48 % |
| 6 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 870 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −77 886 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 146 517 $ Poids 46 % |
| 7 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 998 722 $ Poids 42 % |
| 8 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +168 383 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 318 472 $ Poids 42 % |
| 9 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −49 835 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 933 948 $ Poids 41 % |
| 10 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +154 651 $ · Ajust. âge +167 220 $ | 2 321 766 $ Poids 40 % |
| 11 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +89 305 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 464 630 $ Poids 39 % |
| 12 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 976 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +156 407 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 1 543 085 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.