210 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 418 200 $
Unifamiliale · 8 462 $/m² · 167,6 m² · constr. 1946 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 900 $
Rôle antérieur 1 367 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944232918410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07208000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
853 500 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
1 367 900 $
ID provincial
66072944232918410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 723
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 46 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 584 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +45 726 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 150 527 $ Poids 72 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 678 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 564 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 344 064 $ Poids 71 % |
| 3 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 992 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 427 723 $ Poids 62 % |
| 4 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 164 381 $ Poids 59 % |
| 5 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 175 824 $ Poids 55 % |
| 6 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 681 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +67 323 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 393 800 $ Poids 55 % |
| 7 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 418 $ Poids 54 % |
| 8 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 522 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +55 918 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 371 771 $ Poids 52 % |
| 9 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 640 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +83 178 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 417 040 $ Poids 51 % |
| 10 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 720 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +88 585 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 102 043 $ Poids 49 % |
| 11 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 620 972 $ Poids 49 % |
| 12 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 717 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 335 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 899 665 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.