240 Avenue APPIN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 634 300 $
Unifamiliale · 8 897 $/m² · 296,1 m² · constr. 1962 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 820 700 $
Rôle antérieur 2 820 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944233125550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07402700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 419 100 $
Valeur bâtiment
1 401 600 $
Rôle antérieur
2 820 700 $
ID provincial
66072944233125550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 124
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 90 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 658 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 948 $ · Ajust. âge +48 715 $ | 915 586 $ Poids 66 % |
| 2 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 663 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −101 427 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 659 432 $ Poids 52 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +70 813 $ · Ajust. âge +161 600 $ | 2 277 885 $ Poids 51 % |
| 4 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 594 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +220 514 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 2 324 048 $ Poids 44 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 956 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +205 077 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 841 883 $ Poids 43 % |
| 6 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +168 992 $ · Ajust. âge +177 200 $ | 2 589 122 $ Poids 37 % |
| 7 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 601 151 $ Poids 37 % |
| 8 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 469 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 279 531 $ Poids 35 % |
| 9 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 649 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +107 016 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 708 702 $ Poids 34 % |
| 10 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +148 865 $ · Ajust. âge +192 525 $ | 2 816 019 $ Poids 34 % |
| 11 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 612 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +164 345 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 539 951 $ Poids 33 % |
| 12 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 295 268 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.