233 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 871 500 $
Unifamiliale · 9 452 $/m² · 198 m² · constr. 1945 · terrain 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 946 200 $
Rôle antérieur 1 946 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944233428180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07202500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 651 500 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
1 946 200 $
ID provincial
66072944233428180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 069 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 816 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 983 766 $ Poids 74 % |
| 2 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 586 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 259 901 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 670 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 880 778 $ Poids 52 % |
| 4 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 800 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +49 440 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 503 652 $ Poids 50 % |
| 5 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 248 542 $ Poids 47 % |
| 6 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 752 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 215 998 $ Poids 44 % |
| 7 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 983 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −76 855 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 153 423 $ Poids 42 % |
| 8 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +136 283 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 355 939 $ Poids 42 % |
| 9 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −48 132 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 935 651 $ Poids 40 % |
| 10 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −31 958 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 232 554 $ Poids 38 % |
| 11 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 269 $ Poids 38 % |
| 12 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +170 697 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 2 330 536 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.