215 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 653 700 $
Unifamiliale · 7 022 $/m² · 235,5 m² · constr. 1943 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 899 600 $
Rôle antérieur 1 899 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944233451180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07202100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
909 400 $
Valeur bâtiment
990 200 $
Rôle antérieur
1 899 600 $
ID provincial
66072944233451180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 996
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 57 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 553 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 913 856 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 620 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 382 $ · Ajust. âge −28 417 $ | 744 124 $ Poids 70 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 960 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 313 909 $ Poids 65 % |
| 4 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 929 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 238 386 $ Poids 63 % |
| 5 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 562 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 363 054 $ Poids 60 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 917 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −77 370 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 2 336 186 $ Poids 59 % |
| 7 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 745 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 510 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 087 510 $ Poids 51 % |
| 8 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −23 059 $ | 823 354 $ Poids 49 % |
| 9 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −92 256 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 2 117 450 $ Poids 44 % |
| 10 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +66 524 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 2 366 396 $ Poids 40 % |
| 11 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 600 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie −65 004 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 536 681 $ Poids 39 % |
| 12 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 106 $ · Ajust. âge +197 125 $ | 2 428 231 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.