227 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 351 800 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 211,6 m² · constr. 1945 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 800 $
Rôle antérieur 1 395 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944233465950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07202400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
897 800 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
1 395 800 $
ID provincial
66072944233465950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 012
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 41 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 794 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 021 391 $ Poids 70 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 601 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −106 389 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 839 895 $ Poids 61 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 999 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 347 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 256 403 $ Poids 59 % |
| 4 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 564 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +57 586 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 305 701 $ Poids 57 % |
| 5 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 964 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −41 780 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 188 498 $ Poids 56 % |
| 6 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 650 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +66 197 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 938 861 $ Poids 49 % |
| 7 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 317 472 $ Poids 48 % |
| 8 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 609 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −82 319 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 293 288 $ Poids 44 % |
| 9 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 993 580 $ Poids 43 % |
| 10 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −103 627 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 758 763 $ Poids 43 % |
| 11 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 778 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +103 664 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 557 876 $ Poids 42 % |
| 12 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge −15 373 $ | 791 363 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.