225 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 669 500 $
Unifamiliale · 7 551 $/m² · 221,1 m² · constr. 1945 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 902 000 $
Rôle antérieur 1 902 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944233474290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07202300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 003 100 $
Valeur bâtiment
898 900 $
Rôle antérieur
1 902 000 $
ID provincial
66072944233474290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 58 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 585 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −69 636 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 876 647 $ Poids 72 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 985 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 284 627 $ Poids 64 % |
| 3 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 777 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 673 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 047 673 $ Poids 63 % |
| 4 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 951 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 212 999 $ Poids 62 % |
| 5 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 593 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −54 587 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 321 019 $ Poids 53 % |
| 6 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 548 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +89 578 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 337 693 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 652 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 797 $ · Ajust. âge −20 298 $ | 729 828 $ Poids 49 % |
| 8 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge −15 373 $ | 807 134 $ Poids 46 % |
| 9 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 949 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −144 486 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 2 292 570 $ Poids 45 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 122 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 365 622 $ Poids 45 % |
| 11 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 635 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +106 770 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 979 433 $ Poids 44 % |
| 12 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +50 261 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 034 044 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.