218 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 438 300 $
Unifamiliale · 7 550 $/m² · 190,5 m² · constr. 1947 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 497 100 $
Rôle antérieur 1 497 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944233981580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07208200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
972 700 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
1 497 100 $
ID provincial
66072944233981580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
6 755
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 47 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 750 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 963 018 $ Poids 76 % |
| 2 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 730 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 473 749 $ Poids 55 % |
| 3 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 627 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 865 497 $ Poids 53 % |
| 4 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +93 337 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 312 993 $ Poids 51 % |
| 5 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 971 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 210 529 $ Poids 48 % |
| 6 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +127 300 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 296 889 $ Poids 47 % |
| 7 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +115 714 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 301 409 $ Poids 45 % |
| 8 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 614 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +128 831 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 233 631 $ Poids 45 % |
| 9 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +125 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 533 343 $ Poids 42 % |
| 10 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 994 854 $ Poids 42 % |
| 11 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 709 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 875 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 450 375 $ Poids 42 % |
| 12 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +50 165 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 435 490 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.