260 Avenue APPIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 854 100 $
Unifamiliale · 7 971 $/m² · 232,6 m² · constr. 1962 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 662 600 $
Rôle antérieur 2 662 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944234020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07402900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 419 500 $
Valeur bâtiment
1 243 100 $
Rôle antérieur
2 662 600 $
ID provincial
66072944234020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 123 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 638 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 2 078 387 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 701 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 896 $ · Ajust. âge +48 715 $ | 816 742 $ Poids 63 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 433 543 $ Poids 60 % |
| 4 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 342 532 $ Poids 58 % |
| 5 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 657 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 354 589 $ Poids 56 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1000 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −90 887 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 545 919 $ Poids 53 % |
| 7 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 836 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 487 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 079 487 $ Poids 50 % |
| 8 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 867 571 $ Poids 46 % |
| 9 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +49 961 $ | 891 560 $ Poids 46 % |
| 10 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 834 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +80 943 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 222 685 $ Poids 43 % |
| 11 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −92 510 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 318 862 $ Poids 40 % |
| 12 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −104 758 $ · Ajust. âge +177 200 $ | 2 315 373 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.