279 Crescent SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 060 400 $
Unifamiliale · 7 182 $/m² · 286,9 m² · constr. 1949 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 881 800 $
Rôle antérieur 1 881 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944234036510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07202900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 118 600 $
Valeur bâtiment
763 200 $
Rôle antérieur
1 881 800 $
ID provincial
66072944234036510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 002 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 168 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 74 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 766 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 627 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 848 491 $ Poids 67 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 703 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +184 923 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 168 206 $ Poids 48 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +37 232 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 2 113 003 $ Poids 48 % |
| 4 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +162 198 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 646 254 $ Poids 44 % |
| 5 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 762 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −135 482 $ · Ajust. âge +107 775 $ | 2 493 651 $ Poids 43 % |
| 6 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +124 011 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 535 383 $ Poids 38 % |
| 7 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +129 330 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 2 405 486 $ Poids 38 % |
| 8 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 719 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +137 490 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 513 096 $ Poids 36 % |
| 9 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 758 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +80 901 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 682 587 $ Poids 36 % |
| 10 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 568 159 $ Poids 35 % |
| 11 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +109 052 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 2 628 982 $ Poids 33 % |
| 12 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 358 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 103 642 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.