259 Crescent SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 822 700 $
Unifamiliale · 8 784 $/m² · 207,5 m² · constr. 1947 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 915 900 $
Rôle antérieur 1 915 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944234164710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07202800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 477 600 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
1 915 900 $
ID provincial
66072944234164710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 882 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 010 048 $ Poids 68 % |
| 2 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 655 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 291 893 $ Poids 57 % |
| 3 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 857 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 079 192 $ Poids 55 % |
| 4 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 685 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −122 250 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 842 533 $ Poids 52 % |
| 5 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 528 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 257 722 $ Poids 51 % |
| 6 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −52 354 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 189 674 $ Poids 49 % |
| 7 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 726 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +48 687 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 938 101 $ Poids 48 % |
| 8 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 296 691 $ Poids 45 % |
| 9 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 867 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +87 317 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 541 529 $ Poids 42 % |
| 10 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 976 116 $ Poids 42 % |
| 11 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 700 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −94 287 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 281 319 $ Poids 38 % |
| 12 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −124 870 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 737 519 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.