241 Crescent SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
3 740 400 $
Unifamiliale · 9 107 $/m² · 410,7 m² · constr. 2008 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 628 800 $
Rôle antérieur 3 628 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944234350670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07202600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 465 100 $
Valeur bâtiment
2 163 700 $
Rôle antérieur
3 628 800 $
ID provincial
66072944234350670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +100 201 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 4 588 077 $ Poids 32 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +192 445 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 770 432 $ Poids 31 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +270 719 $ · Ajust. âge +414 000 $ | 4 876 923 $ Poids 28 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +319 209 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 332 725 $ Poids 25 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +137 026 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 123 754 $ Poids 22 % |
| 6 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +439 590 $ · Ajust. âge +411 500 $ | 5 346 940 $ Poids 20 % |
| 7 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +59 106 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 5 669 293 $ Poids 19 % |
| 8 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +252 982 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 936 223 $ Poids 17 % |
| 9 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −191 654 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 513 911 $ Poids 15 % |
| 10 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +252 912 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 5 302 002 $ Poids 13 % |
| 11 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +145 711 $ · Ajust. âge +134 750 $ | 4 486 785 $ Poids 10 % |
| 12 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +261 564 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 404 607 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.