835 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 076 800 $
Unifamiliale · 8 261 $/m² · 251,4 m² · constr. 1950 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 929 700 $
Rôle antérieur 1 803 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944235303130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10802500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 503 600 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
1 803 500 $
ID provincial
66072944235303130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 121 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 993 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 202
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 75 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 838 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 291 $ Poids 72 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 774 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +47 585 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 040 118 $ Poids 69 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 492 543 $ Poids 52 % |
| 4 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 782 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 409 468 $ Poids 51 % |
| 5 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 897 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 408 397 $ Poids 48 % |
| 6 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +60 865 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 320 518 $ Poids 47 % |
| 7 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 393 827 $ Poids 42 % |
| 8 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 2 263 520 $ Poids 41 % |
| 9 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +102 591 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 964 980 $ Poids 40 % |
| 10 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 822 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 581 816 $ Poids 39 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −92 349 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 993 522 $ Poids 38 % |
| 12 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge +222 750 $ | 4 249 657 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.