23 Croissant FERNLEA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 495 900 $
Unifamiliale · 7 992 $/m² · 312,3 m² · constr. 1962 · terrain 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 018 300 $
Rôle antérieur 2 820 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944235637770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11400200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 019 400 $
Valeur bâtiment
998 900 $
Rôle antérieur
2 820 800 $
ID provincial
66072944235637770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 892 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −41 459 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 719 399 $ Poids 50 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 889 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 165 $ · Ajust. âge +48 715 $ | 940 803 $ Poids 46 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +129 946 $ · Ajust. âge +161 600 $ | 2 337 017 $ Poids 34 % |
| 4 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +69 928 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 659 246 $ Poids 29 % |
| 5 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 337 445 $ Poids 28 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +280 583 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 917 389 $ Poids 27 % |
| 7 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −158 690 $ · Ajust. âge +349 775 $ | 4 686 934 $ Poids 24 % |
| 8 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −164 024 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 3 849 492 $ Poids 24 % |
| 9 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 865 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +153 002 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 754 688 $ Poids 24 % |
| 10 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +225 293 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 636 665 $ Poids 24 % |
| 11 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +238 830 $ · Ajust. âge +177 200 $ | 2 658 961 $ Poids 23 % |
| 12 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −213 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 064 938 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.