100 Croissant FERNLEA · Mont-Royal
Valeur estimée
3 203 100 $
Unifamiliale · 7 549 $/m² · 424,3 m² · constr. 1959 · terrain 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 833 000 $
Rôle antérieur 2 647 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944236027810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11402700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 657 500 $
Valeur bâtiment
1 175 500 $
Rôle antérieur
2 647 700 $
ID provincial
66072944236027810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 188 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
7 273
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 95 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +166 353 $ · Ajust. âge +322 575 $ | 4 597 304 $ Poids 25 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +248 489 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 3 481 476 $ Poids 22 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +348 230 $ · Ajust. âge −351 900 $ | 4 188 534 $ Poids 18 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +385 997 $ · Ajust. âge +288 609 $ | 4 348 582 $ Poids 15 % |
| 5 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +136 398 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 5 519 085 $ Poids 15 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +169 380 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 156 107 $ Poids 15 % |
| 7 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −145 846 $ · Ajust. âge +283 500 $ | 3 528 220 $ Poids 12 % |
| 8 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +335 794 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 227 384 $ Poids 10 % |
| 9 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +214 281 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 035 604 $ Poids 6 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +336 454 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 4 739 497 $ Poids 5 % |
| 11 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −65 666 $ · Ajust. âge +230 750 $ | 4 420 797 $ Poids 4 % |
| 12 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +375 874 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 736 200 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.