95 Croissant FERNLEA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 485 900 $
Unifamiliale · 7 847 $/m² · 316,8 m² · constr. 1959 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 762 200 $
Rôle antérieur 2 581 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944236506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11400700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 986 600 $
Valeur bâtiment
775 600 $
Rôle antérieur
2 581 500 $
ID provincial
66072944236506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
7 251
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 970 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge +227 525 $ | 2 724 082 $ Poids 47 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 973 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 170 $ · Ajust. âge +36 537 $ | 935 629 $ Poids 40 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +146 372 $ · Ajust. âge +131 300 $ | 2 323 143 $ Poids 29 % |
| 4 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +86 066 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 675 383 $ Poids 27 % |
| 5 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 320 532 $ Poids 27 % |
| 6 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −131 330 $ · Ajust. âge +288 050 $ | 4 652 570 $ Poids 24 % |
| 7 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −141 925 $ · Ajust. âge +288 609 $ | 3 820 660 $ Poids 23 % |
| 8 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −194 505 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 3 038 482 $ Poids 22 % |
| 9 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −39 015 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 2 632 390 $ Poids 21 % |
| 10 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +243 237 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 654 609 $ Poids 21 % |
| 11 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 952 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +165 776 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 767 461 $ Poids 21 % |
| 12 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −62 071 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 272 420 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.